2024년에도 중기청 전세 대출 지원을 받을 수 있습니다. 1.5%의 저렴한 금리로 주거하고 싶은 중소기업 취업 청년들은 받을 수 있다면 꼭 받아야 할 대출 상품인 중소기업취업청년 전월세보증금대출 상품에 대해 알아보도록 하겠습니다.
목차
중기청 전세 대출 조건
대상 자격
중소기업취업청년 전월세보증금대출 신청자격은 다음과 같습니다.
- 만 19세~34세의 청년
- 중소기업에 정규직으로 취업한 후 1년 이상 근무하고 있는 중소기업 취업자
- 혹은 중소기업진흥공단의 지원을 받고 있는 청년 창업자
- 연소득 3,500만원 이하 (맞벌이 가구는 5,000만원입니다.)
- 무주택자(세대원 전부 포함)
대상 주택
중소기업취업청년 전월세보증금대출 대상주택은 다음과 같은 조건을 충족해야 대출이 가능합니다.
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택
- 임차 보증금 2억원 이하
주택의 용도는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 주거용 오피스텔, 도시형생활주택이 가능합니다.
고시원, 숙박업소, 유흥업소, 사무실, 공장, 근린시설과 같은 비주거용 공간은 대출이 불가능합니다. 즉, 주거용으로 허가 받은 곳만 된다 이렇게 생각하시면 됩니다.
중기청 전세 대출 한도
중소기업취업청년 전월세보증금대출 한도는 1억원입니다.
대출 비율은 100%와 80%가 있습니다. 이를 보편적으로 중기청100, 중기청80으로 부릅니다.
중소기업취업청년 전월세보증금대출 중기청100 vs 중기청80 비교
중기청100 - 대출 한도 100%
- 주택도시보증공사 HUG 에서 신청
- 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도 결정
- 전세보증금반환보증보험 필수
- 목적물에 융자가 있을 경우 불가능
- 중기청80 으로 변경 불가
중기청80 - 대출 한도 80%
- 한국주택금융공사 HF 에서 신청
- 임차인의 재직 기간 및 신용도로 가능여부 책정
- 전세보증금반환보증은 별도로 가입
- 목적물에 융자가 있어도 가능
- 중기청100 으로 변경 가능
중기청 전세 대출 금리
- 중소기업취업청년 전월세보증금대출 금리는 1.5% 입니다. (2023년 8월30일자로 1.2%에서 인상되었습니다.)
- 동일한 금리 조건으로 1회 연장이 가능합니다.
- 2회 연장시 부터는 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)로 적용됩니다.
중기청100 대출을 받았을 때, 보증금이 1억원의 집이라면 1억 * 1.5% 즉, 1년 이자는 150만원입니다.
이를 월세로 환산하면 150만원/12개월 즉, 한달에 12만5천원만 내면 되니 개꿀이겠죠? 물론, 대부분의 주택이 관리비가 5~10만원 정도 있습니다. 그럼에도 한달에 내는 주거비용이 15~20만원밖에 되지 않으므로 저렴한 주거비로 괜찮은 집에 살 수 있는 좋은 조건입니다.
중기청 전세 대출 이용 기간
- 중소기업취업청년 전월세보증금대출 이용 기간은 2년입니다.
- 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.
- 최장 10년을 다 이용하였다면, 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년씩 추가가 가능합니다.
이 때는 최장 20년까지 가능합니다.
중기청 전세 대출 준비 서류
본인 확인 서류
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 주민등록등본
- 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
- 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
중소기업 재직 확인 서류
- 건강보험자격득실 확인서
- 재직회사 사업자등록증(사본), 재직증명서
- 주업종코드확인서 바로가기
- 고용보험자격이력내역서(피보험자용) 바로가기
- 청년창업자인 경우 – 청년 창업 관련 보증 또는 대출을 지원받은 내역서(발급기관 양식), 사업자등록증
- 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
소득 확인 서류
- 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 바로가기 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
- 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
- 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
부동산 확인 서류
중기청 전세대출 해당주택을 계약한 공인중개사 사무소의 공인중개사에게 요청하세요.
- 등기부등본
- 토지대장
- 건축물대장
중기청 전세 대출 진행 순서
STEP1. 신용 조건 확인
내가 중기청 전세대출 진행을 할 수 있는 조건인지 알아보는 방법은 두가지가 있습니다.
기금e든든 사이트에서 확인해보기
중기청 전세대출은 자격심사, 예비자산심사, 사전자산심사와 사후자산심사로 나뉩니다. 많은 이들이 아는 가심사 라고 하는 것이 사후자산심사 전 단계를 가리키는 것 입니다. 중기청 전세대출 심사에서의 적격여부는 기금e든든 사이트를 방문하거나 앱을 다운로드 받아 직접 대출가능여부를 판단할 수 있습니다.
기금e든든에서 공인인증서로 로그인 후 대출 신청을 진행할 수 있습니다. 자격심사 및 예비자산심사에 단계에서 “적격” 이 뜬다면 계속해서 중기청 대출 진행이 가능합니다. 대출취소 버튼을 눌러 진행을 중단해도 대출받는데는 지장이 없으므로 직접 간편하게 조회해 보실 수 있습니다.
은행에 직접 방문해서 확인해보기
직접 은행에 방문해서 상담을 받아 진행하는 것도 좋은 방법입니다. 중기청 전세대출 관련 사항들을 자세하게 물어볼 수도 있고, 내가 놓친 부분에 대해서도 직원에게 자세히 상담 받을 수 있기 때문입니다. 은행에서 직접 사전심사를 넣어주게 되면 3~5일 정도의 시간이 필요합니다. 해당 은행 업무가 너무 바쁠때에는 은행직원이 직접 기금e든든에서 직접 대출진행을 하라고 권유할 수도 있습니다. 해당 내용에 대한 상담은 아래 은행에서 받을 수 있습니다.
중소기업취업청년 전월세보증금대출 업무취급은행
- 우리은행
- KB 국민은행
- KEB 하나은행
- NH 농협은행
- 신한은행
- DGB 대구은행
- BNK 부산은행
STEP2. 부동산 매물 서칭
은행 혹은 기금e든든에서 중기청 전세대출 가능여부가 확인이 되었다면, 이제는 살고자 하는 지역의 집들을 서칭할 차례입니다. 살고자 하는 지역의 가까운 공인중개사사무소에 방문하여 중기청 전세대출 조건에 해당될 수 있는 매물이 있는지 문의합니다.
온라인으로 서칭하실 경우 네이버 부동산으로 탐색하시기를 추천드립니다. 다른 부동산 플랫폼들은 앱 특성상 허위 매물이 상당히 많습니다.
또한 중기청 전세대출 중 중기청100에 해당하는 매물을 구하고자 하는 분은 해당되는 매물의 계약 요건이 상당히 까다로워 많지 않음으로 발품을 많이 팔아야 할 수도 있습니다.
원하는 매물을 찾았다면 보증금의 5% 이상을 계약금으로 입금하고 계약서를 작성합니다. 이 때, 추후 사후심사에서 부적격 판정을 받을 수 있음으로, “대출이 불가능할시에 계약금 전액을 반환한다” 라는 계약금반환특약을 걸어 놓는게 유리합니다. 하지만 아쉽게도 임대인들 중 대다수는 특약을 넣기를 꺼려할 수도 있습니다.
STEP3. 은행대출 계약 진행
공인중개사사무소를 통해 계약서를 작성했다면 은행에 내방해 중기청 전세대출 관련 서류를 제출한 후 대출을 진행합니다. 확정일자는 내 권리보호를 위해 계약서 작성일에 바로 하는 것이 좋습니다. 확정일자는 계약 할 주택 주소지 관할 주민센터에서 진행하실 수 있습니다.
계약서를 작성하고 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본과 위에 설명된 서류를 모두 준비하여 상담했던 은행에서 심사를 받을 수 있습니다.
입주일에는 은행에서 잔금을 임대인 계좌에 넣어줍니다. 이제 거주지 주민센터를 방문하여 전입신고를 하며 마무리 짓습니다.